Antes de correr a comprar una casa, es
necesario que tengas presentes los consejos de los expertos para que tengas
mucha conciencia de lo que implica invertir en bienes raíces.
1.Entiende que no es algo de corto
plazo: Si piensas que es posible comprar una propiedad y ganar un gran
porcentaje de su valor en un plazo de un año, es mejor que busques otra opción
pues las bienes inmuebles necesitan un promedio de entre seis y ocho meses tan
sólo para venderse a un precio conveniente.
A este periodo deberás sumar el tiempo
que tardarás en encontrar la propiedad y lo que deberás esperar para que se
aprecie, así lo explica Sandra Hendrix, directora comercial de la consultoría
inmobiliaria Coldwell Banker.
"Para empezar a ver un aumento en
el precio de las casas, departamentos o terrenos, el comprador debe esperar al
menos dos años".
2.Utiliza bien tu crédito.Existen
algunas instituciones que pueden ofrecerte un financiamiento de entre 80 y 90%
del valor de las casas con plazos largos, sin embargo, puedes considerar
también la posibilidad de hacerte primero de una propiedad que puedas liquidar
pronto y luego vender o rentar para hacerte de un ingreso adicional.
"La frase ‘vivir de mis
rentas' es un postulado completamente cierto y posible, si cuentas con una
propiedad adicional a aquella en la que vives tienes varias posibilidades para
que el dinero que invertiste rinda frutos", señala la experta.
3.Una mansión puede no ser una buena
inversión. Si tienes un patrimonio de hasta 2 millones de pesos,
comprar una propiedad y mantenerla en un plazo de cinco años puede ser un gran
negocio a la hora de vender.
Sin embargo, las propiedades que
rebasan los 3 millones de pesos pueden ser una inversión compleja porque ante
el elevado valor la venta puede ser una tarea difícil que tome demasiado
tiempo, advierte Hendrix.
Antes de iniciarte como un
inversionista de bienes raíces considera los siguientes tips de oro para
elegir el destino de tu dinero.
* Compra sólo preventas seguras.
Las maquetas siempre pueden ser engañosas, lo ideal es que si apostarás por una
casa o departamento en preventa recurras sólo a desarrolladoras con proyectos
concretados y comprobados.
* No vendas antes de tiempo.
Para recuperar lo que invertiste deberás esperar un mínimo de 12 meses y 24
para empezar a ver plusvalía en la propiedad, ten siempre presente que los
bienes raíces son inversiones de largo plazo.
* Cuidado con las zonas
sin plusvalía. En un lugar donde hay mucha oferta el precio no crece, existen
varios factores que pueden limitar el aumento en el valor entre ellos: la
construcción de ejes viales y la falta de planeación para hacer frente a la
carga de tránsito vehicular.
* Apóyate en alguien que sepa.
Comprar una propiedad ‘por la libre' puede ser una decisión de inversión
errónea. De la misma manera que piensas en un corredor de bolsa para invertir
en acciones, debes considerar a un asesor inmobiliario certificado para tomar
una decisión de compra en bienes raíces.
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