¿Quieres vivir de tus rentas? La
inversión en bienes raíces es considerada una de las más seguras y no tienes
que ser un especialista para empezar a invertir
en inmuebles.
Sin embargo, antes de hacer una compra debes contar
con algo de capital, tener información sobre el mercado y saber que estas
inversiones no se destacan por su liquidez.
En caso de necesitar tu dinero tendrás que esperar
de seis meses a dos años para venderla (dependiendo del mercado y de las
condiciones de tu propiedad). Y si quieres vender con mayor rapidez, quizá
tengas que sacrificar el precio.
Conoce la zona antes de
comprar.
El principio básico para evaluar
una propiedad se reduce a su ubicación, pues de ésta dependerá la forma en
que aumentará su valor con el paso del tiempo, es decir, la plusvalía.
Un incremento en la plusvalía de la propiedad
depende de las mejoras en el entorno que la rodea, incluyendo servicios,
vialidades y accesibilidad.
Una propiedad acorde a la
zona
El
tamaño de la propiedad debe ser acorde a la zona. Una casa demasiado grande u ostentosa entre otras de menor
tamaño pierde competitividad.
Una
casa que no cuente con el número de baños o habitaciones estándar en la colonia
será menos apetecible.
Nunca encariñarse con el inmueble
Cuando los flujos no cubren el
mínimo esperado por tu inversión, es momento de vender y moverte a nuevas
inversiones.
Un rendimiento aceptable en la vivienda se
ubica entre 5% y 6% anual sobre el valor. Este rendimiento debe evaluarse
una vez descontados los gastos que genera la propiedad, entre éstos, el pago de
impuesto predial, el impuesto sobre la renta, mantenimiento y seguros.
Si la zona te permite obtener rentas por encima de
este monto, quiere decir que debes conservar tu inversión.
Adquiere un inmueble que
puedas pagar.
Antes de comprar considera que al
menos debes poder cubrir con la renta los pagos de la
hipoteca.
Durante los primeros años de una hipoteca
prácticamente estarás pagando sólo intereses, la propiedad aún no es tuya, por
lo que poner de tu bolsa dinero extra para los pagos, además de flujo que
genera la casa significa una ganancia para el banco y no para ti como
inversionista.
No olvides que los contratos de créditos hipotecarios te
prohíben rentar la propiedad so pena de obligarte a liquidar el crédito si el banco
te descubre.
Considera invertir en preventas.
Una
buena opción es invertir en preventas, ya que al financiar al constructor para
terminar la propiedad obtienes el
rendimiento al vender cuando la propiedad está terminada.
Busca
opciones que cuenten con un gran número de clientes potenciales e investiga la
seriedad del constructor, así como la posibilidad de que la obra esté lista en
la fecha prometida.
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